Dormitórios
4Suítes
4Banheiros
5Vagas Garagem
2Área Total (m²)
1.000Área Privativa (m²)
611.00Tramandaí, Tramandaí - Código: OC10
PITON IMÓVEIS VENDE: 1. Casa com área construída de 611,49m2 em terreno de 1.000m2 Suntuoso hall de entrada com paredes em pedras basalto aparente; Ampla sala de estar com lareira; Sala de jantar para até 12 pessoas Espaço gourmet e sala de jogos Amplos decks e mirantes externos com vista para o vale. Chapelaria e Sala da Pipoca 4 suítes completas, sendo a suíte máster com banheira dupla; Ampla garagem em pergolado para 2 carros Conforto termo acústico com esquadrias em alumínio de vidro duplo Economia e Praticidade com Calefação com Pisos Aquecidos em toda casa, Totalmente projetada para automação por tablete ou smartphone..1. GENERALIDADES OBRA: Residência Unifamiliar CARACTERÍSTICAS: Edificação de dois pavimentos mais subsolo, com estrutura mista, constituindo-se de parte em alvenaria e parte em concreto armado. LOCALIZAÇÃO: Condomínio Alphaville, Quadra L1 lotes 2 e 3 , Gramado/RS. ÁREA CONSTRUÍDA: 611,49m2 2. EXECUÇÃO DAS OBRAS CIVIS 2.1. IMPLANTAÇÃO DA OBRA A implantação será executada por profissional habilitado, que deverá implantar marcos com cotas de nível perfeitamente definidas para demarcação dos eixos e também escavação para o subsolo. 2.2. FUNDAÇÕES Será feito com sapatas, com vigas de baldrame com concreto estrutural. Sobre estas vigas colocar-se-á uma pintura com hidro-asfalto, descendo nas laterais. 2.3. LEVANTAMENTO O levantamento de paredes será executado com alvenaria de blocos cerâmicos, especificado no projeto no que diz respeito às dimensões. Serão executadas todas aberturas, vergas e contra vergas em concreto. 2.4. PAVIMENTAÇÃO A pavimentação do piso utilizará contra-piso de concreto nivelado sobre um lastro de brita, após este será revestido conforme a especificação do projeto anexo. A critério da equipe técnica responsável, poderá ser optado por nivelamento e concretagem de laje pré-moldada, 2.5. COBERTURA A cobertura será feita em concreto armado, tudo conforme cálculo estrutural e especificações do projeto arquitetônico, revestidos com concreto impermeabilizante da marca Eccodurit. 2.6. LAJE A Laje entre os pisos será mista de vigotas e tavelas e no piso superior, haverá uma laje de concreto armado como cobertura da residência. 2.7. INSTALAÇÃO ELÉTRICA E DE AUTOMAÇÃO As canalizações serão embutidas nos tijolos cerâmicos. E todos os pontos elétricos contam com fiação, incluindo automações e antenas. Os pontos de automação, conterão as canalizações e fiação prontas de acordo com o projeto. 2.8. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS Os tubos e conexões para as instalações hidrossanitárias serão de PVC para rede de água fria e de CPVC para rede de água quente. Estando previsto rede de água quente nos lavatórios, nos chuveiros, na banheira, no SPA e na pia cozinha. Será instalado 01 reservatórios de fibra com capacidade para 1000 litros. 2.9. REBOCO INTERNO, AZULEJOS E PAPEL DE PAREDE As paredes internas serão rebocadas, aplicada massa corrida ou massa calafetada, e pintadas com tinta acrílica da marca Sherwin Williams ou similar. Os lavabos, os banheiros das suítes, a lavanderia, os banhos de serviços e a cozinha serão revestidos com azulejos da marca Decortalis ou similar. 2.10. REBOCO EXTERNO As paredes serão de alvenaria serão rebocadas e pintadas com tinta acrílica da marca Sherwin Williams ou similar. Haverá paredes em concreto aparente e também em revestimento com pedras basalto irregulares, tudo conforme projeto arquitetônico que faz parte deste memorial descritivo, 2.11. ESQUADRIAS A porta principal, as brises externas das esquadrias previstas assim como as esquadrias internas serão de madeira grápia ou similar. As esquadrias externas serão de PVC ou alumínio, com vidros duplos insulados, da marca Famasa ou similar, tudo conforme dimensões especificadas no projeto. 2.12. GESSO Em alguns ambientes internos terá gesso com espera de sanca aberta para colocação de fita led. Outros ambientes poderão ser com forro em concreto aparente. Os forros em gesso receberão massa corrida ou calfinada, e após tinta acrílica da marca Sherwin Williams ou similar. 2.13. REVESTIMENTOS Os pisos internos da casa serão porcelanato da Portinari classe A ou similar em alguns ambientes e os demais de vinílico amadeirado da marca Hanlei ou similar, até o valor de 80,00 por m2. O Comprador poderá optar por pisos de maior valor, arcando com a diferença ao longo da obra. Os pisos do subsolo serão em porcelanato Portinari ou similar. As paredes e forros serão em concreto aparente com aplicação de selador. 2.14. SOLEIRAS Soleiras de granito marrom absoluto ou basalto polido. 2.15. CHAMINÉS As chaminés da lareira e da churrasqueira serão de chapa de aço adequada para este fim. 2.16. ESCADA A escada do subsolo até o 2º pavimento será toda ela revestida em madeira nos degraus e concreto aparente nos espelhos, e os corrimões serão de vidro laminado ou com estrutura de ferro e cabos de aço. 2.17. BANHEIRA Na suíte máster terá uma banheira dupla da marca Lineaplas ou similar, 2.18. DECKS EXTERNOS Os decks serão de porcelanato amadeirado da marca Eliane ou similar. 2.19. AQUECIMENTO TÉRMICO DA CASA Todas as peças da casa, exceto garagem e depósitos contarão sistema de calefação através de piso radiante com circulação de água quente gerada por bomba de calor. (A eletricidade da casa para alimentação do sistema e de toda a casa será 100% limpa, produzida através de sistema fotovoltaico) 2.20. SISTEMA DE ASPIRAÇÃO CENTRAL A casa conta com tubulação específica para promover aspiração de pó central, bastando ao proprietário adquirir e instalar o respectivo aspirador central. 2.21. ILUMINAÇÃO As sancas de gesso receberão fita de Led na sala da família e na suíte real. Os degraus da escada interna, bem como o acesso principal externo, receberão iluminação do tipo balizadores. A casa terá um sistema de iluminação por todo o jardim conforme projeto luminotécnico que faz parte integrante deste memorial descritivo. O uso de breezes em alumínio com transparência parcial incluídas nas esquadrias, também contribuem para proporcionar mais iluminação, conforto visual e otimização da energia da casa. 2.22. CORRIMÕES Todos corrimões externos e internos serão em vidro temperado ou cabo de aço, de acordo com a decisão do arquiteto ao longo da construção. 2.23. PAISAGISMO A casa será entrega com grama sempre verde, em toda extensão do terreno que não receba decks ou pisos externos, ficando a critério e por conta do proprietário a definição do paisagismo complementar..OC10 OBS: imagens meramente ilustrativas não inclui mobilia e decoração..
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